被民間設定了怎麼辦？解套必學的幾招！

　　經常遇到客戶因為急需資金周轉的時候，當下管道不多，且資訊不透明，迫不得已只好跟坊間"私人金主"、"代書貸款"，以不動產抵押方式取得資金來週轉，但卻不知道這樣的行為，讓自己往後想跟銀行申辦貸款會被拒絕。

　　跟銀行申辦房屋、土地貸款，只要"一年內曾經有私人設定"的紀錄，皆會被銀行認定為高風險群，都是無法申辦貸款的。

整合負債，回銀行申貸不是夢

　　那麼我該如何解套民間設定呢？以下幾個步驟教會你自己評估狀況：

　　一、評估房屋、土地價值

 　　銀行不動產的擔保借款，都是以不動產的價值來看，進而再評估借款人的信用狀況，再試算支付比給予借款人適當的貸款成數。（通常銀行房屋貸款成數八~九成，每間銀行評估不動產角度不同，需依各銀行內部估價為準。）

　簡易來說：不動產需要有空間，才有操作的機會。（立馬加Line評估不動產價格）

　　二、清償民間設定抵押權

　　通常民間設定（私人設定）大多都是因債務借款而被設定的，但為了符合銀行的貸款條件，就必須先清償後塗銷民間設定（私人設定），經過一年調整信用狀況後，已經符合銀行貸款申辦條件，再向銀行申辦貸款，以確保一定會過件。

　　但因為要符合銀行滿一年沒有私人設定的紀錄，通常令人非常煩惱，而且又必須先清償民間設定（私人設定）抵押權設定，以下有３個參考做法：

　　　1.與親朋好友替你還款，一年後轉貸銀行。

　　　2.找親戚朋友做買賣當借款人轉貸至銀行。

　　　3.整合債務至 股票上市融資公司貸款，一年後轉貸銀行。

　切記，勿輕易相信坊間代不肖業者的話術

　　　1.私人設定銀行都無法辦，不然我幫你增加額度找比較便宜的金主

　　　　－＞這樣只會導致債務擴大，房子土地還可能遭受法拍。

　　　2.幫你找金主，調整信用狀況，做薪轉紀錄，我們很專業，三個月就可以辦理成功

　　　　－＞誇大的說詞，拿金主的錢還是一樣民間設定（私人設定），其實都是為了收取代辦費。

　　三、經過一年調整及培養，符合銀行資格成功轉貸至銀行

　　依照一年調整後的信用狀況至銀行申辦貸款，成功轉貸。

　　想要符合銀行貸款，條件都是需要時間來調整及培養，申辦貸款切勿心急而遭受許多不肖業者以複雜的話術來欺瞞，調整信用的狀況還是需要自己來培養。（延伸閱讀：如何培養信用？增加信用評分一次搞懂！）

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