未保存登記建物也可以辦貸款？如何辦一次教會你

為什麼會有未保存登記建物？

　　沒有經過地政機關辦理「所有權第一次登記」的建築物，稱為「未保存登記建物」。

  　　通常這類建築物只會有土地權狀，沒有房屋權狀。

　　早期在民國五、六十年，有許多房子都是自建的（例：老透天、三合院、一樓矮房、鐵皮屋），因為對建物登記制度不熟悉，覺得自住也不需要跟銀行辦貸款或借錢，所以也沒有關係。政府因為是採登記制度，只是透過輔導的方式，並沒有強制規定民眾辦理登記建物合法化；但雖然建築物沒有建照、沒有使用執照，每個建築物不管多老舊，都還，都還有使用價值，仍然還是會被政府課徵房屋稅。

未保存登記建物可以貸款嗎？

　　未保存登記建物若不算違建，後續只需要補進行「地籍測量實施規則」及「土地登記規則」，即可成為一般登記建築物。

　　通常會有３個貸款管道，如下圖：

　經過圖表檢視，以【滿福貸】豐富的經驗替你分析：

　　　一、銀行貸款：多數銀行不願辦理未保存登記建物的貸款，主因是因為未合法化取得所有權，在銀行判定會有高度風險，通常房屋也比較老舊，也超過銀行貸款的年限，所以此物件在銀行貸款不易。

　　　二、股票租賃公司：條件比銀行貸款寬鬆，但只要房屋稅籍有正常繳稅，融資公司都還是願意申辦，未來可以申辦保存登記後，再向銀行申辦貸款。

　　　三、民間貸款：條件最寬鬆，支付較高額利息，支付高額代辦、手續費。

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