貸款必學的銀行貸款觀念解析，包含信用貸款、汽車貸款、房屋貸款、土地貸款、企業貸款精密剖析，適合貸款的新手與老手。內容將教你了解銀行貸款程序、培養個人信用，學習規劃貸款順序 ...
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老房子因為使用年限高，所以銀行在審核房屋貸款時，會考量房市波動風險，故通常估價會較市場成交價保守，主要銀行會以＂成本估算法＂配合＂房屋折舊年限＂來估價，導致核貸金額會比市場成交價來的低很多…
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經常遇到客戶因為急需資金周轉的時候，當下管道不多，且資訊不透明，迫不得已只好跟坊間"私人金主"、"代書貸款"，以不動產抵押方式取得資金來週轉，但卻不知道這樣的行為，讓自己往後想跟銀行申辦貸款會被拒絕。
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多數銀行不願辦理未保存登記建物的貸款，主因是因為未合法化取得所有權，在銀行判定會有高度風險，通常房屋也比較老舊，也超過銀行貸款的年限，所以此物件在銀行貸款不易。
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前置協商後會被銀行認定為信用不良，所以任何貸款在銀行皆無法承辦。所以，想恢復信用的狀況，就是清償銀行的債務協商餘額後，來培養信用，待一年後符合銀行申辦條件，向銀行成功申辦貸款。
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每當「自營商、攤販、小老闆」們，有理財、週轉上的困難時，甚至想拓展店面，想跟銀行申辦貸款卻都四處碰壁，申辦不到額度。
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▲身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者。▲用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記。
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