我有房有地，誰說信用瑕疵債務協商不能辦貸款？

什麼是債務協商？

　　通常是銀行貸款的繳款有困難，甚至已經產生逾期、催收、呆帳之情況，與銀行雙方透過前置協商來重新調整繳款方式，但會讓銀行通報聯徵中心借款方信用異常狀況，並且註記在信用紀錄上，待債務清償滿一年後取消註記，並且恢復銀行信用狀況。

如何解決債務協商的狀況？

• 　前置協商後會被銀行認定為信用不良，所以任何貸款在銀行皆無法承辦。所以，想恢復信用的狀況，就是清償銀行的債務協商餘額後，來培養信用，待一年後符合銀行申辦條件，向銀行成功申辦貸款。

• 　以下３個步驟教會你解決債務協商：

　　一、評估房屋、土地價值

　　　提供不動產（房屋、土地）讓股票上市融資公司評估價格。

　（每間銀行、股票上市融資公司評估不動產角度不同，需依各融資公司內部估價為準；以＂自有＂或＂親戚朋友＂的不動產皆可評估）

　　　簡易來說：不動產需要有空間，才有操作的機會。（立馬加Line評估不動產價格）

　　二、清償銀行積欠債務

　　　通常透過股票上市融資公司整合債務，都是為了符合銀行貸款申辦條件，經過一年調整信用狀況後，再向銀行申辦貸款，以確保一定會過件。

　　　但因為要符合債務清償滿一年後取消註記，通常令人非常煩惱，而且又必須先清償銀行積欠債務。

　　　以下有２個參考做法：

　　　　1.與親朋好友替你還款，一年後至銀行申貸。

　　　　2.整合債務至 股票上市融資公司貸款，一年後轉貸銀行。

　切記，勿輕易相信坊間代不肖業者的話術

　　　1.債務協商銀行都無法辦，你若急用錢，不然我幫你找民間金主借貸

　　　　－＞高額利息，這樣只會導致債務擴大，房子土地還可能遭受法拍。

　　　2.幫你找金主，調整信用狀況，做薪轉紀錄，我們很專業，三個月就可以辦理成功

　　　　－＞誇大的說詞，讓你的不動產遭受民間設定（私人設定），其實都是為了便宜行事，收取代辦費。

　　三、經過一年調整及培養，符合銀行資格成功轉貸至銀行

　　　依照一年調整後的信用狀況至銀行申辦貸款，成功轉貸。

　　　想要符合銀行貸款，條件都是需要時間來調整及培養，申辦貸款切勿心急而遭受許多不肖業者以複雜的話術來欺瞞，調整信用的狀況還是需要自己來培養。（延伸閱讀：如何培養信用？增加信用評分一次搞懂！）

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